Investor real estat hidup dan mati karena kemampuan mereka untuk menambah nilai. Tanpa nilai tambah, tidak ada keuntungan. Ini benar dengan bisnis apa pun, tetapi apa yang menjadikan real estat sebagai bisnis yang hebat dan investasi yang besar, adalah jumlah cara Anda dapat menambahkan nilai dan mendapatkan keuntungan besar. Berikut tiga cara Anda dapat menambahkan nilai ke properti Anda.
Peningkatan dan Perbaikan: OK, ini adalah yang paling jelas dan merupakan alasan mengapa memperbaiki dan sirip dapat menghasilkan uang. Beberapa perbaikan menambahkan lebih banyak nilai daripada biaya yang harus dikerjakan. Semakin kreatif Anda dengan peningkatan, semakin banyak nilai yang dapat Anda tambahkan. Sebagai contoh, saya memiliki klien yang menambahkan rekaman persegi ke setiap rumah yang dia beli.
Dia benar-benar menyukai properti dalam kota karena mereka yang paling sulit untuk menambah luas persegi. Anda juga harus menyelesaikan ruang bawah tanah yang belum selesai, atau menambahkan cerita kedua. Biasanya tidak ada lahan yang cukup untuk menambah tambahan dengan meningkatkan cetakan kaki properti. Klien ini melakukan banyak penutupan ruang bawah tanah dan "puncak pop," tetapi di mana dia telah menghasilkan uang paling banyak adalah ruang bawah tanah yang hanya 5 atau 6 kaki dalamnya.
Dia akan masuk dan menggali ruang bawah tanah setinggi 8 atau 9 kaki dan kemudian menyelesaikannya. Sesuatu yang kebanyakan investor tidak akan pikirkan, jadi dia bisa mendapatkan kesepakatan yang paling banyak dilewatkan oleh investor lain. Saya juga melihat beberapa investor menemukan rumah yang tidak benar-benar cocok dengan lingkungan dan mereka membuatnya cocok. Ini bisa jadi kamar tidur terbatas atau kamar mandi atau denah lantai yang funky. Semua itu bisa diubah. Jelas banyak perbaikan kosmetik seperti dapur dan kamar mandi menambahkan banyak nilai juga. Ada jauh lebih banyak daripada ini, tetapi idenya adalah untuk membeli properti pada nilai 'sebagaimana adanya' yang sebenarnya, (jangan bayar berlebihan), dan kemudian tambahkan nilai dengan perbaikan dan peningkatan.
Owner Finance: Saya suka yang satu ini karena sangat mudah menambah nilai dengan sangat sedikit atau tidak ada pekerjaan. Anda harus menunggu untuk menguangkan keuntungan Anda, tetapi ini adalah cara untuk meningkatkan harga jual secara signifikan. Anda juga dapat menggunakan strategi ini untuk menunda perolehan pajak selama beberapa tahun, daripada mengambil untung besar dalam satu tahun. Ketika Anda memiliki properti untuk dijual, ada sejumlah pembeli terbatas untuk rumah itu, meskipun sekarang ini kolam pembeli tampaknya cukup besar. Jika Anda dapat meningkatkan jumlah pembeli, permintaan untuk satu rumah itu meningkat, yang memaksa harga naik. Seseorang yang tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman biasa, membatasi pasokan rumah untuk dipilih bagi pembeli itu, kemungkinan akan membeli properti Anda. Itu juga meningkatkan harga. Anda menambahkan nilai dengan memberi mereka kesempatan untuk memiliki rumah yang biasanya tidak dapat mereka miliki. Untuk nilai ini, Anda harus dikompensasikan dengan harga yang lebih tinggi dan tingkat bunga yang layak atas laba, sementara Anda menunggu pembeli untuk membiayai kembali dan melunasi Anda sepenuhnya.
Unit Bersama: Ini adalah salah satu bidang real estat yang saya belum coba-coba, tetapi sangat mengundang. Idenya di sini adalah menjual properti Anda ke beberapa pembeli. Anda melihat ini banyak di kota-kota resor. Itu selalu merupakan liburan atau rumah kedua. Pernahkah Anda menghadiri presentasi pembagian waktu? Mereka cukup menarik bukan? Sekitar 13 tahun yang lalu mantan istri saya dan saya berada di Florida dan tersedot ke dalam waktu berbagi pitch penjualan. Kami memutuskan untuk pergi karena mereka menawari kami tiket gratis ke Disney. Kami duduk di sana selama sekitar satu setengah jam dan kemudian penjualan yang keras datang.
Mereka sangat pandai menjual "ide" tentang pembagian waktu dan menjual mantan istri saya. Dia meminta saya untuk maju dengan kesepakatan itu, tetapi saya tidak dapat melakukan itu. Saya mengatakan kepadanya bahwa saya tidak merasa nyaman dengan pembelian emosional dan bahwa kami perlu waktu untuk memikirkannya. "Bisakah saya minta tiket Disney kami?" adalah tanggapan saya. Ketika kami kembali ke hotel sore itu, saya mulai berpikir tentang matematika. Setiap unit dapat dijual kepada 52 orang yang berbeda karena pembelian Anda hanya memberi Anda 1 minggu setahun. Tambahkan itu ke biaya pemeliharaan tahunan dan jumlahnya mengejutkan.
Saya tahu orang-orang yang berhasil membalikkan waktu, karena Anda bisa mendapatkannya secara gratis atau mendekati gratis di Craigslist, tetapi ini bukan investasi yang saya minati. Dengan itu, saya telah mempertimbangkan untuk melakukan setengah atau perempat saham di rumah di kota ski di Colorado. Dalam skenario ini, Anda berbagi rumah dengan 1 hingga 3 orang lain sehingga ada lebih banyak fleksibilitas.
Anda dapat menggunakan atau menyewakan minggu Anda dan Anda dapat dijamin minggu permintaan tinggi yang berharga setiap tahun. Ini adalah cara untuk mendapatkan rumah kedua tanpa biaya penuh. Dari sudut pandang penjual, ini adalah cara untuk mendapatkan lebih banyak untuk rumah. ½ bagian dari sebuah rumah akan merugikan pembeli lebih dari ½ dari nilai pasar yang adil.
Saya telah melihat rencana bisnis dari investor yang akan membeli rumah dan kuartal membagikannya. Idenya adalah bahwa setelah mereka memperbaiki properti dan menjual ¾ rumah ke 3 pembeli yang berbeda, mereka akan memiliki ¼ gratis dan jelas. Jelas strategi ini akan bekerja paling baik di area di mana orang menginginkan rumah kedua. Kelemahannya adalah jika ada perbaikan atau masalah besar. Saya bisa melihat ada perselisihan, indonesia
